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| Fotografía: Prensa Alcaldía de Chinchiná |
El pasado viernes 16 de mayo, durante una
sesión extraordinaria con presencia del alcalde municipal, concejales y
representantes del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC), el personero de
Chinchiná, Sergio López Arias, manifestó su preocupación frente a los recientes
avalúos catastrales aplicados en el municipio, los cuales han generado malestar
generalizado entre la ciudadanía.
Durante su intervención, el personero afirmó
que los nuevos avalúos presentan incrementos desproporcionados que no
corresponden con la realidad económica del municipio. Según explicó, se han
detectado casos en los que el valor catastral de algunas viviendas supera
ampliamente su valor comercial, generando consecuencias negativas para los
propietarios.
“Estamos viendo casas con avalúos de 800
millones que pasaron a 1.200 millones. Esto no solo afecta el bolsillo de los
chinchinenses, sino que pone en riesgo el mercado inmobiliario y la economía
local”, expresó López Arias.
También señaló incongruencias evidentes en el
proceso, como lotes sin construir con mayor avalúo que casas vecinas
edificadas, o propiedades similares con diferencias sustanciales en su valor
catastral.
López Arias advirtió que este aumento súbito de los avalúos podría tener efectos nocivos para la inversión, la construcción y la dinámica comercial de la región, además de poner en riesgo la continuidad de algunos programas sociales.
Añadió que Chinchiná, al ser el primer
municipio del departamento en recibir los resultados de esta actualización
catastral, está siendo observado por los otros siete municipios que se
encuentran en proceso, los cuales podrían evitar errores si se corrigen a
tiempo las inconsistencias locales.
“Si no se ajusta este proceso, podríamos
quedar con unos valores catastrales desfasados frente a la realidad. Eso podría
generar un caos económico local, y afectar la confianza en el proceso de
actualización catastral”, sostuvo.
Propuesta de la Personería: Revisión técnica
y mesas de concertación
Como solución, la Personería Municipal
propuso la creación de mesas técnicas de trabajo con participación de
representantes del IGAC, autoridades locales y voceros de la comunidad, con el
fin de:
- Revisar los avalúos no solo de forma individual, sino también por zonas completas.
- Analizar la metodología y los estudios técnicos que sirvieron de base para los valores actuales.
- Solicitar, cuando sea necesario, la reapertura de expedientes y la reconsideración de avalúos en sectores que no reflejen la realidad del municipio.
López Arias recordó que el artículo 60 de la
Ley 80 de 1993 permite realizar revisiones posteriores a la entrega de
resultados en convenios interadministrativos, lo que abre una posibilidad
jurídica para corregir posibles inconsistencias sin invalidar todo el proceso.
“No se trata de negar la necesidad de una
actualización catastral, sino de garantizar que esta se haga con justicia y
coherencia. Nuestra economía no puede pagar el costo de una mala valoración
técnica”, concluyó el personero.